Ενδεικτικοί υπολογισμοί για ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη και ΤΑΠ — με επίσημες κλίμακες. Τα φορολογικά στοιχεία ενημερώνονται χειροκίνητα ετησίως.
Οι βασικές χρεώσεις ακινήτου χωρίς δυσνόητη ορολογία.
Ο ετήσιος φόρος που πληρώνεις στο κράτος επειδή έχεις ακίνητο. Υπολογίζεται από τα τετραγωνικά, την περιοχή (τιμή ζώνης) και την παλαιότητα του κτιρίου.
Η «επίσημη» τιμή του τετραγωνικού στην περιοχή σου, που ορίζει το κράτος. Όσο πιο ακριβή η ζώνη, τόσο μεγαλύτερος ο ΕΝΦΙΑ. Τη βρίσκεις στο συμβόλαιο ή στην ΑΑΔΕ.
Τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού που πληρώνεις στον δήμο — έρχονται μέσα στον λογαριασμό του ρεύματος, υπολογισμένα ανά τετραγωνικό.
Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας — ένα μικρό ποσοστό (0,025%–0,035%) επί της αξίας του ακινήτου, που επίσης χρεώνεται στον λογαριασμό του ρεύματος.
Επίσημη πληροφόρηση & εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ
Τιμές ζώνης ακινήτων (ΦΖ)
Αποφάσεις δήμων για δημοτικά τέλη
Κεντρική Ένωση Δήμων Ελλάδας
Έκδοση ΠΕΑ (ενεργειακό πιστοποιητικό)
Δεδομένα φορολογικών κλιμάκων & δημοτικών συντελεστών: 2026-01. Οι υπολογισμοί φόρων/τελών ακινήτου είναι ενδεικτικοί και δεν υποκαθιστούν το επίσημο εκκαθαριστικό της ΑΑΔΕ ή τον λογαριασμό του δήμου. Επιβεβαίωσε πάντα από τις επίσημες πηγές.
Πέρα από την τιμή αγγελίας: φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά, ΕΝΦΙΑ, ενεργειακό πιστοποιητικό, πιθανές ανακαινίσεις.
Η αντικειμενική αξία επηρεάζει φόρους — δεν ταυτίζεται με την εμπορική τιμή. Ζήτα βεβαιώσεις πριν το συμβόλαιο.
Κακή ενεργειακή κατηγορία σημαίνει μελλοντικό κόστος θέρμανσης/ψύξης — δες ΠΕΑ πριν την προσφορά.
Για ρεύμα, θέρμανση και νερό του ακινήτου, δες τους τομείς Ρεύμα, Θέρμανση και Νερό.