Μεθοδολογία
- Ο υπολογιστής ΕΝΦΙΑ εφαρμόζει τον τύπο κτίσματος του Ν.4223/2013 άρθρ. 4: τ.μ. × βασικός φόρος ζώνης × Σ.Π.Κ. × Σ.Ο. ή Σ.Μ. × Σ.Π. (× Σ.Β.Χ. / Σ.Η.Κ. όπου ισχύει) × ποσοστό συνιδιοκτησίας.
- Οικόπεδο εντός σχεδίου: επιφάνεια × συντελεστής φόρου από μοναδιαία αξία (€/m²) που βάζεις εσύ — δεν υπολογίζουμε αυτόματα Σ.Οικ./τιμή εκκίνησης.
- Φόρος μεγάλης αξίας, γενική μείωση και προσαύξηση φυσικών προσώπων εφαρμόζονται με βάση τις αξίες που συμπληρώνεις (όρια νόμου).
- Δεν περιλαμβάνονται αυτόματα εκπτώσεις ασφάλισης, μικρών οικισμών, χαμηλού εισοδήματος, ούτε ψιλή/επικαρπία ανά ηλικία.
- Η τιμή ζώνης (ΦΖ) του ακινήτου σου αναφέρεται στο συμβόλαιο ή στο σύστημα αντικειμενικών αξιών της ΑΑΔΕ.
- Τα δημοτικά τέλη ορίζονται ανά δήμο και αλλάζουν συνήθως τον Ιανουάριο — οι τιμές εδώ είναι ενδεικτικές, επιβεβαίωσε στον δήμο ή στη ΔΙΑΥΓΕΙΑ.
- Το ΤΑΠ υπολογίζεται επί της αξίας του ακινήτου με συντελεστή 0,025%–0,035% που επιλέγει ο δήμος.
- Τελευταία χειροκίνητη επανεξέταση δεδομένων: 2026-09. Δεν αποτελεί φορολογική ή νομική συμβουλή.
Δες και τον υπολογιστή ΕΝΦΙΑ ή την ενότητα Ακίνητα.