Πότε είναι υποχρεωτικό
- Πώληση ακινήτου (πριν το συμβόλαιο)
- Μίσθωση/ενοικίαση διάρκειας άνω των 3 μηνών
- Δημοσίευση αγγελίας πώλησης ή ενοικίασης
- Ολοκλήρωση νέου ή ριζικά ανακαινισμένου κτιρίου
- Αίτηση σε προγράμματα επιδότησης (π.χ. «Εξοικονομώ»)
Πόσο κοστίζει στην πράξη
Παλιότερα υπήρχαν ελάχιστες νόμιμες αμοιβές (ΠΔ 100/2010) ανά τετραγωνικό. Μετά την απελευθέρωση του επαγγέλματος (ν.3919/2011) οι αμοιβές διαμορφώνονται ελεύθερα. Στην πράξη, το κόστος εξαρτάται από:
- Τα τετραγωνικά και τον τύπο του ακινήτου
- Την πληρότητα των στοιχείων (κάτοψη, άδεια, στοιχεία κτιρίου)
- Την περιοχή και τον ανταγωνισμό μεταξύ επιθεωρητών
Συμβουλή: ζήτησε 2–3 προσφορές από πιστοποιημένους επιθεωρητές — οι τιμές διαφέρουν αισθητά για ίδιο ακίνητο.
Πόσο ισχύει & πότε θέλει ανανέωση
Το ΠΕΑ ισχύει για 10 χρόνια. Νέο πιστοποιητικό χρειάζεται όταν:
- Έχει περάσει 10ετία από την έκδοση
- Ριζική ανακαίνιση του ακινήτου
- Αλλαγή συστήματος θέρμανσης/ψύξης ή εγκατάσταση φωτοβολταϊκών
- Αλλαγή χρήσης του ακινήτου
Πώς εκδίδεται
Η έκδοση γίνεται από πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή μέσω της πλατφόρμας Buildingcert του ΥΠΕΝ. Ο επιθεωρητής επισκέπτεται το ακίνητο, καταγράφει κέλυφος/θέρμανση/κουφώματα και εκδίδει το πιστοποιητικό με την ενεργειακή κλάση και συστάσεις βελτίωσης.
Σχετικά με το ακίνητό σου
Αν αγοράζεις ή πουλάς, δες και τον φόρο μεταβίβασης, τα έξοδα αγοράς ακινήτου και τον ετήσιο ΕΝΦΙΑ.
Ενδεικτικό κόστος — η αμοιβή του ενεργειακού επιθεωρητή είναι ελεύθερη και συμφωνείται ιδιωτικά. Δεν αποτελεί προσφορά. Επιβεβαίωσε με πιστοποιημένο επιθεωρητή.