PosoPlirono
Υπολόγισε

Τι είναι η αντικειμενική αξία & η τιμή ζώνης

Γρήγορη απάντηση

Η αντικειμενική αξία είναι η αξία που υπολογίζει το κράτος για ένα ακίνητο — όχι η εμπορική τιμή. Βασίζεται στην τιμή ζώνης (€/τ.μ. της περιοχής) επί συντελεστές. Είναι η φορολογική βάση για ΕΝΦΙΑ, φόρο μεταβίβασης και δημοτικά τέλη.

Αντικειμενική vs εμπορική αξία

Η εμπορική αξία είναι αυτό που πληρώνει πραγματικά ο αγοραστής στην αγορά. Η αντικειμενική είναι ο τυποποιημένος υπολογισμός του κράτους. Συχνά διαφέρουν — και για τη φορολογία μετράει η μεγαλύτερη από τις δύο.

Πώς προκύπτει

Αφετηρία είναι η τιμή ζώνης: μια βασική τιμή ανά τ.μ. για κάθε περιοχή. Πάνω σε αυτή εφαρμόζονται συντελεστές που αυξάνουν ή μειώνουν την αξία:

  • Όροφος (συνήθως υψηλότεροι όροφοι = υψηλότερη αξία)
  • Παλαιότητα κτιρίου
  • Πρόσοψη / προσόψεις σε δρόμο
  • Επιφάνεια και ειδικά χαρακτηριστικά

Γιατί σε αφορά

Η αντικειμενική αξία καθορίζει πόσο πληρώνεις σε:

Την τιμή ζώνης της διεύθυνσής σου τη βρίσκεις στο επίσημο σύστημα αντικειμενικών αξιών της ΑΑΔΕ.

Συχνές ερωτήσεις

Τι είναι η αντικειμενική αξία;+

Η αξία που υπολογίζει το κράτος για ένα ακίνητο με βάση τυποποιημένους συντελεστές — όχι η εμπορική τιμή πώλησης. Χρησιμεύει ως φορολογική βάση.

Τι είναι η τιμή ζώνης;+

Η βασική τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο που ορίζεται για κάθε περιοχή. Πολλαπλασιάζεται με συντελεστές (όροφος, παλαιότητα, πρόσοψη κ.λπ.) για να βγει η αντικειμενική αξία.

Πού τη χρησιμοποιώ;+

Είναι η βάση για τον ΕΝΦΙΑ, τον φόρο μεταβίβασης, το ΤΑΠ και άλλους φόρους ακινήτων.

Πού βρίσκω την τιμή ζώνης της περιοχής μου;+

Στο σύστημα αντικειμενικών προσδιορισμών αξιών της ΑΑΔΕ/Υπουργείου Οικονομικών, ανά διεύθυνση και ζώνη.

Σχετικό περιεχόμενο