Πώς υπολογίζεται
Ο φόρος υπολογίζεται στη φορολογητέα αξία, που είναι η μεγαλύτερη ανάμεσα στην αντικειμενική αξία και στο τίμημα του συμβολαίου. Πάνω σε αυτή μπαίνει 3% κύριος φόρος και επιπλέον 3% υπέρ δήμων επί του φόρου — άρα ο πραγματικός συντελεστής είναι 3,09%.
Παράδειγμα: για ακίνητο αξίας 150.000 €, ο φόρος είναι 150.000 × 3% = 4.500 € κύριος φόρος, συν 4.500 × 3% = 135 € υπέρ δήμων, σύνολο 4.635 €.
Απαλλαγή πρώτης κατοικίας
Αν αγοράζεις πρώτη κατοικία και δεν διαθέτεις άλλο ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές σου ανάγκες, δικαιούσαι απαλλαγή μέχρι συγκεκριμένα όρια: 200.000 € για άγαμο, 250.000 € για έγγαμο, με προσαύξηση 25.000 € για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και 30.000 € για το τρίτο και κάθε επόμενο. Ο φόρος υπολογίζεται μόνο στο τμήμα της αξίας πάνω από το όριο.
Τι δεν περιλαμβάνει
Ο ΦΜΑ είναι μόνο ένα από τα έξοδα αγοράς ακινήτου. Χωριστά πληρώνεις συμβολαιογράφο, δικηγόρο (όπου χρειάζεται), μεσιτικά και έξοδα μεταγραφής στο κτηματολόγιο.
Υπολόγισέ το
Δες ενδεικτικά το ποσό με τον υπολογιστή φόρου μεταβίβασης, με επιλογή απαλλαγής πρώτης κατοικίας.