PosoPlirono
Υπολόγισε

Έξοδα αγοράς ακινήτου: ο πλήρης κατάλογος

Γρήγορη απάντηση

Πέρα από το τίμημα, η αγορά ακινήτου φέρνει επιπλέον έξοδα γύρω στο 7–10% της αξίας: φόρος μεταβίβασης (3,09%), συμβολαιογράφος, δικηγόρος/μηχανικός, μεσιτικά και μεταγραφή στο κτηματολόγιο. Υπολόγισέ τα από πριν για να μην βρεθείς απροετοίμαστος.

Τα έξοδα ένα-ένα

  • Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ): 3% + 3% υπέρ δήμων = 3,09% επί της φορολογητέας αξίας — δες τον υπολογιστή.
  • Συμβολαιογραφικά: αμοιβή συμβολαιογράφου (ποσοστιαία κλίμακα επί της αξίας) συν αντίγραφα.
  • Δικηγόρος: έλεγχος τίτλων — προαιρετικός αλλά συνιστώμενος.
  • Μηχανικός: βεβαίωση μηχανικού, τοπογραφικό, ταυτότητα κτιρίου όπου απαιτείται.
  • Μεσιτικά: αμοιβή μεσίτη (συχνά ~2% + ΦΠΑ).
  • Μεταγραφή/Κτηματολόγιο: τέλη καταχώρισης του συμβολαίου.

Πώς να τα προγραμματίσεις

Πριν κλείσεις την αγορά, άθροισε όλα τα παραπάνω πάνω στο τίμημα. Το μεγαλύτερο και πιο προβλέψιμο κομμάτι είναι ο φόρος μεταβίβασης — αν δικαιούσαι απαλλαγή πρώτης κατοικίας, το συνολικό κόστος πέφτει σημαντικά.

Μετά την αγορά

Μην ξεχνάς και τα ετήσια έξοδα κατοχής: τον ΕΝΦΙΑ και τα δημοτικά τέλη & ΤΑΠ. Δες συνολικά τον τομέα Ακίνητα.

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο κοστίζουν συνολικά τα έξοδα αγοράς ακινήτου;+

Πρακτικά κυμαίνονται γύρω στο 7–10% της αξίας, αθροίζοντας φόρο μεταβίβασης (3,09%), συμβολαιογραφικά, αμοιβές δικηγόρου/μηχανικού, μεσιτικά και έξοδα μεταγραφής.

Είναι υποχρεωτικός ο δικηγόρος;+

Δεν είναι πλέον υποχρεωτικός σε όλες τις περιπτώσεις, αλλά συνιστάται έντονα ο έλεγχος τίτλων για ασφάλεια της αγοράς.

Πόσο είναι η αμοιβή του μεσίτη;+

Συνήθως ποσοστό επί του τιμήματος (συχνά γύρω στο 2% + ΦΠΑ) από την πλευρά του αγοραστή, ανάλογα με τη συμφωνία.

Ποιο είναι το μεγαλύτερο μεμονωμένο έξοδο;+

Συνήθως ο φόρος μεταβίβασης (3,09% επί της αξίας) μαζί με τα μεσιτικά. Δες τον υπολογιστή φόρου μεταβίβασης για ενδεικτικό ποσό.

Σχετικό περιεχόμενο